Appartements

Chaque mètre carré compte.

Rénover ou réaménager un appartement, c’est souvent faire beaucoup avec un espace déjà défini.

Circulations, rangements, lumière, fonctions et contraintes techniques sont étudiés ensemble pour exploiter au mieux les volumes sans les surcharger.

REPENSER LES ESPACES

Pousser les murs ? Pas vraiment. Donner cette impression ? Oui.

Déplacer une cuisine, ouvrir une pièce, redistribuer les chambres ou supprimer un couloir inutile peut complètement transformer un appartement.

L’objectif : retrouver de l’espace là où les mètres carrés existent déjà.

LES PETITES SURFACES

Petit ne veut pas dire serré.

Studio, appartement de station ou petit logement : lorsque la surface est comptée, chaque fonction doit trouver sa place.

Mobilier, rangements, circulation et usages peuvent être pensés ensemble pour gagner en confort sans forcément gagner un seul mètre carré.

CUISINE, SÉJOUR & PIÈCES DE VIE

Faire tomber une cloison, oui. Mais pas juste pour faire tomber une cloison.

Ouvrir les espaces peut apporter lumière, profondeur et convivialité, à condition de conserver de vraies fonctions et une circulation cohérente.

Cuisine, repas et salon sont alors pensés comme un ensemble plutôt que comme trois pièces posées côte à côte.

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR

Les détails prennent de la place. Autant qu’ils soient bien pensés.

Rangements intégrés, mobilier, éclairage, matériaux et finitions participent autant au projet que le plan lui-même.

L’aménagement permet de personnaliser l'appartement tout en exploitant les espaces parfois oubliés.

Projet 1

RIZZI Architecture – conception, rénovation, extension et architecture intérieure de maisons, chalets, appartements et bâtiments professionnels, du traditionnel au contemporain, en Savoie, Haute-Savoie et Hautes-Alpes : Tarentaise, Maurienne, Beaufortain,
RIZZI Architecture – conception, rénovation, extension et architecture intérieure de maisons, chalets, appartements et bâtiments professionnels, du traditionnel au contemporain, en Savoie, Haute-Savoie et Hautes-Alpes : Tarentaise, Maurienne, Beaufortain,

PLUSIEURS LOGEMENTS

Diviser, sans faire les choses à moitié.

Transformer une maison, restructurer un immeuble ou créer plusieurs appartements demande davantage qu’un simple trait sur un plan.

Accès, distribution, réseaux, intimité et réglementation doivent être étudiés pour créer de vrais logements fonctionnels et indépendants.

INVESTISSEMENT & LOCATION

Beau sur les photos. Pratique tous les jours.

Un appartement destiné à la location doit séduire, mais également être fonctionnel, résistant et facile à entretenir.

L’aménagement peut être pensé en fonction du public recherché, de l’usage et du budget afin de valoriser le bien sans investir là où cela n’apporte rien.

Projet 2

RIZZI Architecture – conception, rénovation, extension et architecture intérieure de maisons, chalets, appartements et bâtiments professionnels, du traditionnel au contemporain, en Savoie, Haute-Savoie et Hautes-Alpes : Tarentaise, Maurienne, Beaufortain,
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COPROPRIÉTÉ

Chez vous… mais pas tout à fait tout seul.

Modifier une façade, une fenêtre, certains réseaux ou toucher aux parties communes peut nécessiter l’accord de la copropriété et différentes autorisations.

Ces contraintes sont identifiées en amont pour savoir ce qui relève simplement de votre appartement… et ce qui concerne aussi vos voisins.

ET LES TRAVAUX ?

Un joli plan doit aussi pouvoir être construit.

Plans techniques, implantation, choix des matériaux et détails permettent de passer de l’idée à quelque chose de concret.

Parce qu’un appartement réussi ne doit pas seulement fonctionner sur une image 3D.

Ensemble de projets

RIZZI Architecture – conception, rénovation, extension et architecture intérieure de maisons, chalets, appartements et bâtiments professionnels, du traditionnel au contemporain, en Savoie, Haute-Savoie et Hautes-Alpes : Tarentaise, Maurienne, Beaufortain,
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UN APPARTEMENT À REPENSER ?

Avant de chercher plus grand, regardons ce qu’on peut faire avec celui-ci.

Résidence principale, appartement de vacances, investissement, SCI ou plusieurs lots : chaque projet répond à des usages et des contraintes différents.

Questions fréquentes

Quel appartement peut-on rénover ou transformer ?

Studio, appartement familial, duplex, appartement en station, logement ancien en centre-ville, appartement dans une maison ou dans une grande copropriété : chaque bien possède ses propres contraintes et son potentiel.

Peut-on complètement repenser l’agencement ?

Oui. Déplacer une cuisine, ouvrir les espaces, créer une chambre supplémentaire, revoir les circulations, intégrer des rangements ou redistribuer entièrement le logement permet parfois de transformer radicalement un appartement sans augmenter sa surface.

Appartement en copropriété : peut-on faire ce que l’on veut ?

Non. Certains travaux restent entièrement privatifs, tandis que d’autres peuvent toucher aux parties communes, à la structure, aux réseaux ou à l’aspect extérieur et nécessiter l’accord de la copropriété ou des autorisations particulières. Ces contraintes doivent être identifiées avant les travaux.

Peut-on toucher à un mur porteur ?

C’est possible dans certains cas, mais pas sans étude. Une ouverture ou modification structurelle nécessite l’intervention des professionnels compétents et, en copropriété, peut également nécessiter une autorisation préalable.

Peut-on réunir ou diviser des appartements ?

Selon la configuration du bâtiment et la réglementation applicable, plusieurs logements peuvent parfois être réunis, redistribués ou divisés. Accès, réseaux, ventilation, acoustique, sécurité, règlement de copropriété et urbanisme doivent alors être étudiés.

Une maison peut-elle devenir plusieurs appartements ?

Oui, sous réserve que le projet soit compatible avec les règles applicables. La création de plusieurs logements implique notamment de réfléchir aux accès indépendants, stationnements, compteurs, réseaux, parties communes, acoustique et fonctionnement général du bâtiment.

Et si toute la bâtisse appartient au même propriétaire ?

Une maison, un petit immeuble ou une ancienne bâtisse appartenant à une seule personne ou à une SCI offre une réflexion différente d’un appartement isolé en copropriété. Il devient possible de penser plusieurs logements et le fonctionnement de l’ensemble du bâtiment dans un même projet.

Particulier, entreprise ou SCI : la conception est-elle différente ?

Le projet peut répondre à des objectifs très différents : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, location saisonnière, rénovation patrimoniale ou création de plusieurs logements. L’agencement doit être pensé en fonction de l’usage et de la stratégie du propriétaire.

Un appartement en station se conçoit-il comme un appartement en ville ?

Pas forcément. En montagne, chaque mètre carré est précieux : couchages, équipements de ski, rangements, circulation et capacité d’accueil deviennent essentiels. En ville, les problématiques peuvent davantage concerner la lumière, les petites surfaces, les vis-à-vis ou l’optimisation d’un bâti ancien.

Comment exploiter une petite surface ?

Le nombre de mètres carrés ne fait pas tout. Mobilier sur mesure, rangements intégrés, portes coulissantes, optimisation des circulations et pièces multifonctions permettent de récupérer de l’espace sans pousser les murs.

Jusqu’où peut aller la rénovation ?

Du simple réagencement à la rénovation complète : sols, murs, plafonds, cuisine, salle de bains, éclairage, menuiseries, rangements, électricité, plomberie ou redistribution des pièces peuvent être intégrés dans une conception globale, avec les professionnels compétents lorsque nécessaire.

Faut-il connaître le budget avant de commencer ?

Une enveloppe, même approximative, permet de hiérarchiser les travaux et de faire les bons choix. Lorsque le projet nécessite un financement, plans, surfaces, programme de travaux et premières estimations permettent également de présenter quelque chose de concret à la banque.

Acheter avant ou faire étudier l’appartement avant de signer ?

Lorsque c’est possible, étudier le bien avant l’achat permet d’en vérifier le potentiel : peut-on créer cette chambre ? ouvrir cette pièce ? diviser le logement ? améliorer suffisamment l’agencement ? Quelques contraintes découvertes trop tard peuvent complètement modifier l’intérêt d’un bien.