Batiments

Pas forcément.

Lorsque le terrain et les règles d’urbanisme le permettent, le projet peut être pensé pour être réalisé en plusieurs phases : une première partie aujourd’hui, puis une extension, de nouveaux garages ou une surface de stockage supplémentaire plus tard.

L’implantation et la structure sont alors prévues dès le départ pour ne pas bloquer les évolutions futures.

Nouveau véhicule, machine supplémentaire, augmentation du stockage, création de bureaux, nouvelle activité ou division du bâtiment peuvent modifier les besoins quelques années après sa construction.

Anticiper ces possibilités dès la conception peut éviter des transformations lourdes et coûteuses par la suite.

Certains projets agricoles bénéficient de règles spécifiques, avec une dispense de recours à l’architecte pouvant aller jusqu’à 800 m² de surface de plancher et d’emprise au sol, selon la nature du projet et le statut du demandeur. Cela permet d’envisager des bâtiments agricoles de dimensions importantes, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Selon le zonage et le PLU, certains projets peuvent associer plusieurs besoins : stockage, exploitation, atelier, locaux liés à l’activité et, dans certaines situations très encadrées, logement nécessaire à l’exploitation. La possibilité de construire une habitation en zone agricole n’est toutefois jamais automatique : elle doit être justifiée et autorisée par les règles locales.

Avant de dessiner, il faut savoir ce qu’il est réellement possible de construire sur la parcelle.

Zonage et règlement du PLU, destination du bâtiment, implantation, recul, hauteur, emprise, aspect extérieur, accès, stationnement, réseaux ou contraintes particulières peuvent directement déterminer la faisabilité du projet.

Un terrain disponible ou suffisamment grand n’est donc pas nécessairement adapté au bâtiment envisagé.

Pour certains projets agricoles réalisés pour leur propre exploitation, la réglementation prévoit une dispense de recours obligatoire à un architecte jusqu’à 800 m² de surface de plancher et d’emprise au sol, sous réserve de remplir les conditions réglementaires.

Lorsque le recours à un architecte est obligatoire, le projet peut être développé en collaboration avec un architecte habilité.

C’est justement une question à étudier avant l’achat lorsque cela est possible.

Une première analyse permet de confronter l’idée au terrain : règles d’urbanisme, accès, surface réellement exploitable, implantation possible, stationnement, réseaux, pente et contraintes locales.

Cela permet de savoir si le terrain correspond réellement au projet envisagé avant d’aller plus loin.

Non.

Un terrain déjà acquis, un bâtiment existant à transformer ou simplement une idée d’investissement peuvent constituer le point de départ.

Une première étude permet de donner une réalité au projet : surfaces nécessaires, implantation, volumes, organisation, principe constructif et possibilités d’évolution.

Combien peut-on construire ? Où ? Pour quel usage ? Avec quelle organisation ?

C’est souvent là que commence réellement la conception.

Pas nécessairement.

Disposer d’une première étude, de surfaces, d’une implantation et d’un principe de bâtiment permet justement de présenter un projet beaucoup plus concret aux partenaires financiers.